一手新房同是4万+，为什么你就该买在广州天河？

2019年的楼市已经“起风”。

继江苏徐州、广东广州金融城土拍激烈之后，3月5日，浙江宁波一宗宅地亦竞拍逾3个半小时226轮，最终以溢价率接近58%成交。

当前股市虽“红”，但有经历的过来人，已经抢跑在买房的路上。

四年前的此时，股海欢腾，广州金领周生毅然抛掉手上价值近百万元的股票，以4万+的单价，买入天河珠江新城一个一手楼盘的150平三房。

结果你已看见，当前天河全区在售一手住宅就只有一个4万+——位于奥体新城的珠江花城。

抢跑12年，天河为王

历史总是似曾相识。

四年前，股市欢腾期间，有人卖房换大房，有人卖股买房，也有人卖房买股。彼时深圳房价暴涨至7万+；而广州CBD珠江新城，一手房价还在4万+，二手房价还在3万+。

在那一波洪流中，金领“85后”周生卖股买房，意外成为人生赢家。他卖掉郊区的一套房子，卖掉手上近百万元的股票，在2015年的3月成为珠江新城猎德地铁站旁一个全新楼盘的业主。短短几年过去，那套豪宅单价已近10万+，周生也妥妥地成为“千万富豪”。

其实，人生不是只靠运气就能大获全胜。

尽管周生运气好，赶在股市崩盘前期清仓买房，但设若他不是买在天河区珠江新城，而是买在其他地方，那获利的空间则远没有今天这般利益最大化。

没错，买对的区域，就是这么重要！

士别三日还当刮目相看，事隔四年，广州中心四区已只剩天河海珠荔湾还有4万+的一手新房。

如今历史机遇重来，三个有4万+的区域，你会选哪里？

先看一波GDP势力图。

见证广州千年辉煌的荔湾，历史地位当然响当当。

但长江后浪推前浪，1985年才设区的天河，早在2006年的起点就已高于荔湾和海珠。此后，荔湾的GDP在广州占比有逐年微减的态势，海珠GDP占比略有提升，而天河更是后生可畏，从2006年在广州GDP占比17.3%，到2018年的占比达到20.2%的历史高位。

过去12年，天河区的GDP增幅均连续排在广州第一名！同样，天河区的二手住宅价格的涨幅，也同样跑赢荔湾区海珠区，跑赢全广州八区！

（数据来源：广州链家）

根据广州链家成交数据，对比13年前后的涨幅，广州八区（不含南沙、增城、从化）二手住宅成交均价涨了577.3%，荔湾区涨了628.4%，海珠区涨了661.4%，而天河区足足涨了783.2%！天河区涨幅高出荔湾154.7个百分点！高出海珠区121.8个百分点！

如你所见，天河为王。

天河4万+一手住宅仅一个

王者天河区，版图内商业势力明显。无论是珠江新城、金融城、还是天河智谷片区，都是商业产业比重大于住宅比重。

也正因于此，天河的住宅一直很稀缺，一手住宅尤甚。截止2月下旬，天河区的一手住宅库存只够1.98个月卖，版块内的一手住宅因而水涨船高，当前报价从4万+/平至23万+/平不等。

看似价格选择范围挺广，但实际上，当前整个天河区售价4万+的一手住宅，只有唯一可选，那就是位于奥体新城的珠江花城。

其实，天河、荔湾和海珠三区4万+一手楼盘的PK，主要还是奥体新城、广钢新城和广纸新城的PK。

广钢新城，比邻佛山，占地657.4万平，规划居住人口20.7万人，规划定位为特色宜居新区和专业交易中心。

广纸新城与广钢新城隔江相对，是海珠区重要的旧改项目，面积约2.45平方公里，规划人口10.2万，定位为“海珠西引擎，广州活力港”。

奥体新城，比邻广州第二CBD金融城，地处天河智谷片区（即广氮-奥体片区）广州第三中轴线核心，定位为广州东部生态宜居新区，总面积约15.2平方公里。2018年4月，天河智谷的居住用地面积、建筑面积较原控规分别减少54.78万平方米、127.56万平方米，规划人口减少至13.7万人，共减少4万人。

（天河智谷片区规划图）

在业内人士看来，广佛同城十年，广钢新城的发展多少也受邻居佛山制肘。而且，广钢新城地少居住人口多，居住密度大，所谓的产城融合实际上以“睡城”为主，多是住宅，受商业发展带动的价值提升空间受限。